市民，您好！接到您的来信后，针对您反映的问题，张村镇进行了落实。经落实，1、成人用品铁皮房已经搬离小区。 2、物业费私自上涨的部分，业主可以拒绝缴纳。 3、关于卫生问题，镇物管办已告知物业今后要加强对小区的卫生清扫力度，提高卫生环境清理标准。 4、大明小区为开放式小区，并未进行封闭。 5、小区内设有公示栏，物业收费标准长期在公示栏进行公示。物业收取的物业费用于员工工资及小区日常管理。 6、依据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，聘用新的物业服务公司须由小区业委会通过召开业主大会的形式来进行确定。该小区未成立业主委员会，需先成立业主委员会，再聘用新的物业服务企业。业主满5人以上即可填写《首届业主大会筹备小组成立申请表》，向该小区所在的社区居委会或镇物业办提出联名书面申请，张村镇可协助小区业主成立业主委员会。